Général
Vendre sa maison est une étape compliquée, car s’accompagne de la vente, la recherche d’un nouveau domicile tout en vaquant à sa routine habituelle, parfois chargée. Ce genre de vente est chronophage, il est facile de se perdre dans toutes ces démarches, il est conseillé de faire la vente en compagnie d’une agence immobilière.
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Construction
Les constructions écologiques dont celles en bois sont plus populaires que jamais. Néanmoins, on retrouve d’autres matériaux qui respectent tout autant l’environnement que le bois. Ils sont aussi en train de prouver leur efficacité auprès des constructeurs et architectes, notamment.
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Diagnostic location
Pour vendre un immeuble, quel qu’il soit, il est important d’opérer les diagnostics obligatoires d’immobilier. Cela est aussi valable pour les maisons louées. À cet effet, les diagnostics qui rentrent en ligne de compte quand il s’agit d’une mise en location sont, entre autres, le diagnostic de performance énergétique, celui du constat de risque d’exposition au plomb. Par ailleurs, il y a aussi l’état des risques de pollutions (naturels, technologiques, sismiques, miniers, etc.), le diagnostic bruit, la copie mentionnant la présence ou l’absence d’amiante, etc. Tous ces diagnostics sont à regrouper au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT) qu’il faut annexer au bail.
Prise en charge
Vous avez entendu parler des diagnostics obligatoires à faire dans le cadre de la vente d’un immobilier et cela vous a étonné. Vous vous demandez, à cet effet, celui qui prend en charge ce diagnostic. Il faut dire que le coût d’établissement du dossier de diagnostic technique est au compte du vendeur. C’est lui qui se charge d’assurer les frais qui servent à constituer toutes les pièces de ce dossier. Toutefois, le ou les vendeurs peuvent décider de laisser ces démarches au compte de l’acquéreur. Dans ce cas, le prix de vente de l’immobilier est forcément revu à la baisse.
Diagnostic vente
La vente d’un bien immobilier nécessite certaines démarches qui doivent être menées en amont et en aval. Au nombre de ces démarches, nous pouvons noter les diagnostics obligatoires qui rentrent dans le cadre de la vente. C’est une étape à laquelle on ne peut déroger dans la mesure où ces diagnostics permettent la bonne vente de l’immobilier dans des conditions sécurisées. Par ailleurs, ils sont de plusieurs ordres. Il y a, par exemple, le diagnostic amiante, le diagnostic gaz, le diagnostic sur l’électricité, le diagnostic ERP. Outre tous ceux-là, il y a aussi le diagnostic sur l’état des nuisances sonores aériennes.
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Période
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires quand il s’agit de la vente d’une maison ou d’un appartement. Toutefois, on peut, de façon erronée, penser que ces diagnostics peuvent se faire à tout moment sans complication. Mais en réalité, il y a un délai pour faire ces diagnostics, autrement, c’est l’acheteur et le vendeur qui sont tous deux exposés en cas de complication ou de malentendu. À cet effet, il est donc important de respecter la règle en faisant les diagnostics immobiliers au plus tard lors de la signature de l’acte de vente devant le notaire. Il peut arriver aussi que le notaire en fasse mention pour s’assurer que tout en règle pour la vente.
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